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營改增細(xì)則:個(gè)人轉(zhuǎn)讓2年以上普通住房免征增值稅

點(diǎn)擊次數(shù):146   來源:   更新時(shí)間:2016/3/25 10:11:54  【打印此頁】 【關(guān)閉

  財(cái)政部、國家稅務(wù)總局24日對外公布的營改增全面推開細(xì)則顯示,個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,按5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

  兩部門最新公布的《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》,對個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓實(shí)施差別政策。其中,對北京、上海、廣州和深圳之外的非一線城市,規(guī)定個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。

  對北上廣深四城市,規(guī)定個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

  對于此前市場擔(dān)心營改增后,個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房由繳納營業(yè)稅轉(zhuǎn)為增值稅會增加稅負(fù),分析人士指出,從方案細(xì)則看,對于非一線城市而言,個(gè)人購房如果不滿2年進(jìn)行交易,實(shí)際和此前的營業(yè)稅政策并沒有太大的差異。而持有時(shí)間超過2年的住房進(jìn)行交易,則進(jìn)行免征。這樣也使得稅費(fèi)成本降低為零。此類政策和過去的營業(yè)稅政策保持了一致的特點(diǎn),而且從稅費(fèi)效應(yīng)看,也沒有太大的變化。


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