這幾天，有一篇文章煽情恐嚇國(guó)人的文章大行其道，就是所謂的溫州關(guān)于住宅土地使用權(quán)到期，如果要續(xù)期，需要繳納高達(dá)三分之一房?jī)r(jià)的費(fèi)用，讓所有中國(guó)人都倍感震驚。該文章還認(rèn)為，這是溫州在住宅土地使用權(quán)問題的創(chuàng)新，說是溫州又走到了全國(guó)的前面了。這完全是胡扯，一個(gè)人能夠扯到這種地步，以此來恐嚇國(guó)人，真的是無語(yǔ)了！

    首先，中國(guó)的住房土地使用權(quán)70年產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)是起因于在1986年制定的《中華人民共和國(guó)土地管理法》，也正是從這個(gè)法律開始，中國(guó)的土地使用權(quán)才可以轉(zhuǎn)讓交易，否則公有土地使用權(quán)根本就不可轉(zhuǎn)讓交易，這時(shí)如何來的住房土地使用權(quán)的70年產(chǎn)權(quán)。而當(dāng)時(shí)的法律為何讓土地使用權(quán)為70年，這主要是學(xué)習(xí)香港，當(dāng)時(shí)香港的住房土地使用權(quán)是99年。這應(yīng)該是當(dāng)時(shí)的一種權(quán)宜之計(jì)。也就是說，按照當(dāng)時(shí)立法意圖一是不改變土地的公有性質(zhì)，使用權(quán)有年限，否則為永久產(chǎn)權(quán)，公有土地的性質(zhì)也就改變；二是要讓土地使用權(quán)能夠可轉(zhuǎn)讓與交易，否則完全公有產(chǎn)權(quán)的土地是無法轉(zhuǎn)讓與交易。也正是有了這個(gè)法律之后，中國(guó)深圳才出現(xiàn)第一塊有70年土地使用權(quán)的土地交易。所以，中國(guó)的住房土地使用權(quán)的70年產(chǎn)權(quán)，假定要如何變更也應(yīng)該是在2056年之后事情了而不是現(xiàn)在。所以，溫州的住宅土地使用權(quán)到期肯定是與70年的住房土地使用權(quán)沒有關(guān)系，是地方政府的土政策，所以，目前國(guó)人所購(gòu)買住房的70年土地使用權(quán)與溫州的事件沒有關(guān)系。

    其次，假定國(guó)人所購(gòu)買的住房使用壽命可超過70年，假定這些住房的土地使用權(quán)需要變更，那么這種變更涉及到每一個(gè)國(guó)人的重要利益調(diào)整，而不是部分國(guó)人的利益關(guān)系調(diào)整。在這種情況下，這種重大的制度改革并非僅是依靠政府的土政策來進(jìn)行，而是會(huì)通過重大的公共決策方式來進(jìn)行。盡管這種重大公共決策時(shí)，每一個(gè)國(guó)人所持有的住房不會(huì)均等化，但是每一個(gè)國(guó)人都面臨這種法律變更利益變化的問題。由于是公共決策，絕大多數(shù)國(guó)人都能夠參與這種公共決策中，每一個(gè)人為了維護(hù)自己的利益，住房土地使用權(quán)的免費(fèi)繼續(xù)使用最容易成為公共決策的共識(shí)，否或不是公共決策，或制定這種制度成本會(huì)十分高昂。所以，在住房使用權(quán)70年到期后，每一個(gè)國(guó)人根本就不用擔(dān)心這種土地使用權(quán)會(huì)出現(xiàn)地方政府的土政策。目前溫州出現(xiàn)的情況僅是地方政策，根本就不在70年土地使用權(quán)的范圍內(nèi)。

    第三，既然在設(shè)定住房土地使用權(quán)的70年是一種權(quán)宜之計(jì)，隨著時(shí)間推移，社會(huì)文明程度上升，那么這種70年產(chǎn)權(quán)制度到期時(shí)，國(guó)人一定不會(huì)讓地方政府的土政策大行其道，而是會(huì)通過重新修訂憲法的方面來保證每一個(gè)人的切身利益。因?yàn)椋�在這種情況下，不僅讓制度變革的成本最低，而且也能夠真正保護(hù)每一個(gè)國(guó)人的基本利益。既然在2056年之前可以通過修訂憲法的方式來變更70年的土地使用權(quán)制度，那么我們每一個(gè)國(guó)人所持有的住房土地使用權(quán)有所值得擔(dān)心的事情嗎？

    當(dāng)前一些人老是會(huì)拿住房土地使用權(quán)的70年產(chǎn)權(quán)變更和到期來煽情、來恐嚇國(guó)人，這本來就是幾十年后的事情，根本就在于國(guó)人不明白住房土地使用權(quán)70年的含義，沒有相關(guān)的知識(shí)。如果國(guó)人明白了上述幾點(diǎn)，對(duì)自己購(gòu)買住房的土地使用權(quán)年限問題用得著擔(dān)心嗎？請(qǐng)國(guó)人看看哪個(gè)國(guó)家會(huì)在這個(gè)事情上出了什么問題的。簡(jiǎn)單的事情復(fù)雜化，問題就來了，其欺騙性十分大，希望國(guó)人警惕點(diǎn)。