房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)世邦魏理仕發(fā)布的2016投資者意向調(diào)查報(bào)告顯示，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，盡管中國境內(nèi)資金成本降低加劇了來自國內(nèi)投資者的競(jìng)爭(zhēng)，讓跨境投資者在中國物色項(xiàng)目的難度有所上升，但中國在亞太最佳投資目的地排名中仍位居前三，排在前兩位的是澳大利亞和日本。

　　報(bào)告顯示，在投資者中，有25%的跨境投資者選擇澳大利亞為投資首選地，19%選擇日本，16%選擇中國。

　　同時(shí)，上海是亞太區(qū)第三大受歡迎的投資城市，僅次于悉尼和東京。不過，北京受限于較少的可投資標(biāo)的，排名較為落后。

　　按物業(yè)類型劃分，跨境投資對(duì)于中國房地產(chǎn)領(lǐng)域最感興趣的是寫字樓。世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場(chǎng)執(zhí)行董事紀(jì)剛表示，一線城市活躍的寫字樓租賃需求讓投資者對(duì)中國寫字樓市場(chǎng)的投資意愿有所上升，選擇投資寫字樓的投資者從去年的20%上升到今年的35%，住宅和零售物業(yè)分別為25%和12%。工業(yè)物流則出現(xiàn)較大變化，從去年的38%下降到25%。紀(jì)剛認(rèn)為，這是由于中國境內(nèi)可投資的標(biāo)的數(shù)量有限使得工業(yè)物流物業(yè)投資意愿受到抑制。另一個(gè)值得關(guān)注的是，酒店從去年的8%直接下降為0。紀(jì)剛表示，這是因?yàn)樵S多酒店處于虧損狀態(tài)，因此投資者較為謹(jǐn)慎。

　　在回答國際商報(bào)記者提問時(shí)，紀(jì)剛透露，剩余的3%的投資者選擇了其他物業(yè)，這其中包括養(yǎng)老、旅游、教育、醫(yī)療等物業(yè)類型，但由于這些物業(yè)類型發(fā)展較晚，并沒有形成較為成熟的商業(yè)模式，暫時(shí)沒有被作為單獨(dú)物業(yè)類型做統(tǒng)計(jì)，而是被列為其他。

　　在最受歡迎資產(chǎn)類型的調(diào)查中，投資者對(duì)于中國境內(nèi)的核心型更為青睞，41%的投資者會(huì)首選核心型物業(yè)，其次是增值型;僅有10%的投資者選擇了機(jī)會(huì)性物業(yè)。紀(jì)剛認(rèn)為，在無風(fēng)險(xiǎn)收益率下行及二三線城市供應(yīng)過剩的背景下，投資者更青睞中國境內(nèi)的核心型物業(yè)是可以理解的。

　　雖然北京在跨境投資者亞太區(qū)最受歡迎投資城市的調(diào)查中排名較低，僅吸引了3%的投資者，但這并不影響北京商業(yè)地產(chǎn)的總體形勢(shì)。世邦魏理仕發(fā)布的二季度北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)報(bào)告顯示，二季度北京優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率僅有7.9%，全市寫字樓平均租金較上季度微升0.6%，達(dá)到每月每平米422.8元。而在零售物業(yè)市場(chǎng)，空置率也僅僅上升了0.2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到5%。

　　世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天介紹，北京仍然是國際品牌入駐中國的首選城市之一。在二季度，北京就吸引到奔馳全球第六家體驗(yàn)店MercedesMe、法國香氛品牌Roger&Gallet、英國快時(shí)尚品牌Topman，以及日本哺哺拉面在內(nèi)的多家國際零售商在華首店入駐。同時(shí)，北京成熟商圈商業(yè)項(xiàng)目持續(xù)升級(jí)調(diào)整帶動(dòng)購物中心首層商鋪平均租金環(huán)比上漲0.5%至每日每平方米36.6元。

　　孫祖天表示，從入駐的品牌還可以看出，購物中心向體驗(yàn)型轉(zhuǎn)變已經(jīng)是趨勢(shì)。預(yù)計(jì)未來北京零售物業(yè)租金仍將維持小幅增長態(tài)勢(shì)。