樓宇經濟是城市經濟發展的重要組成部分。根據最新的報告，成都甲級寫字樓今年第二季度的空置率同比下降8.5個百分點。事實上，成都樓宇經濟的發展一直走在全國前列，需求上升、庫存下降，成都商業樓宇健康化發展的趨勢愈加鮮明。與此對應的是，成都商務寫字樓標準化的腳步正在不斷加速。    

    成都商務寫字樓標準化工作，通過增加了樓宇經濟指標的考核，正是將建筑載體上升到經濟載體來促進。英國皇家特許測量師學會中國區總裁皮爾波羅.弗蘭科對此評價，“這在國際樓宇評價領域都是一種創新，對提升樓宇管理運營水平具有重大意義。”

    近日，戴德梁行發布最新一期《2017中國寫字樓需求核心趨勢》。報告顯示，自去年6月至今年6月期間，成都的辦公需求呈現同比增長的態勢，其中，成都甲級寫字樓今年第二季度的空置率同比下降8.5個百分點。在報告選定的6座中國代表性城市中，成都在該指標上實現了最大幅度的下降。

    需求上升、庫存下降，成都商業樓宇健康化發展的趨勢愈加鮮明。與此對應的是，成都商務寫字樓標準化的腳步正在不斷加速——今年7月，成都第二批超甲級、甲級商務寫字樓正式授牌。截至目前，成都超甲級、甲級寫字樓已達到30棟。

    成都市商務委相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示，“通過標準化樹立樓宇高端發展導向，引導樓宇行業自律規范，將成為成都推動樓宇品質提升，提高樓宇產業集聚度、融合度、貢獻度的重要突破口。”

    而伴隨樓宇標準化的不斷推進，成都還將重點打造專業特色樓宇，以“商業+地產”模式，通過產業結構調整樓宇布局，進而帶動樓宇周邊產業生態圈的打造。“通過樓宇的引領和集聚作用，將實現城市產業的規范有效發展。”成都樓宇經濟促進會秘書長張萍如是指出。

從樓宇標桿到樓宇標準

    7月12日，成都舉行第二批超甲級、甲級商務寫字樓授牌儀式。成都來福士廣場、恒大中心、四川航空廣場、中海國際中心FG座以及上善國際等5座寫字樓入圍“超甲級商務寫字樓”名單，成都超甲級、甲級寫字樓突入30棟。

    “能夠入圍超甲級寫字樓，其實是在我們意料之中的。在項目啟動之初，我們就對標國際化標準在進行寫字樓的打造，從建筑到服務，我們在許多評分項上都是高于超甲級寫字樓的標準的。”四川航空廣場項目總經理練新輝在接受《每日經濟新聞》記者采訪時如是說到。

    位于成都的地理中心——天府廣場，四川航空廣場作為該商圈最高寫字樓刻畫出成都中心城區天際線的高度。正如大部分超甲級寫字樓，華麗的外立面裝飾讓人不難將其與地標相聯系：據介紹，僅其鉆石外形的玻璃幕墻，背后就有SOM、SWA等國際頂尖設計團隊的參與。

    正式招商僅一年有余，四川航空大廈已完成超過60%的出租率。練新輝向記者介紹說，“我們引進了空中健身房、共享圖書區、淋浴間以及安靜舒適的司機休息室，很多都是我們在成都率先發起，現在已經被許多樓宇借鑒效仿。今年5月，我們特別為職場‘背奶媽媽’設置的媽媽關愛室以獲得聯合國兒童基金會‘母愛十平方’認證，包括深圳等地的樓宇企業都來到成都，與我們互相交流學習。”

    在他看來，這正是四川航空大廈被評為超甲級樓宇的原因——能夠將以樓宇管理品質提升企業集聚能力的經驗復制推廣給更多寫字樓。

    而在成都樓宇促進會秘書長張萍看來，這也是成都借評選推動樓宇標準化進程的用意所在。“我們同期也在開展‘走進超甲級寫字樓’系列活動，就是為了帶領全市樓宇企業向超甲級商務寫字樓學習運營管理經驗，以發揮等級評定‘樹標桿、立示范’，引領行業發展、規范行業自律作用。”她說。  

從“地產+商業”到“商業+地產”

    以創新管理模式尋求解決行業發展瓶頸為特點，成都還在對樓宇認證標準進行不斷的改善更新。一個例子是，此次評價增加了樓宇商務服務、經濟貢獻、安全管理等項目分值，并將是否取得LEED、WELL、綠建等國際國內環保認證，以及提供各類創新創業、文化藝術、教育培訓等公共空間配套列入加分項目。

    更多經驗還在不斷落地。就在前不久，作為成都首批超甲級商務寫字樓的仁恒置地獲得LEED授予的EB（運營與保養）鉑金級認證。據悉，全球范圍內僅5%的LEED認證項目能夠獲得鉑金級殊榮。

    中國質監總局黨組成員、國家標準化管理委員主任田世宏對成都樓宇的發展還有更高的期望。在他看來，成都不僅為制定國家服務標準展開了詳實的前期試驗驗證工作，同時，還將為下一步中國樓宇標準“走出國門”創造先期條件。

    作為全國較早從樓宇經濟層面探索激發服務業發展新動能的城市，成都早在2012年就制定發布了全國首個商務寫字樓地方標準——《成都市商務寫字樓等級劃分》。于2015年在地方標準基礎上建立的這套超甲級、甲級商務寫字樓評定體系，也開創了全國城市的先河，為成都樓宇經濟的發展搶得了先機。

    效果已然顯現。數據顯示，成都首批18棟超甲級、甲級商務寫字樓2017年一季度平均入住率同比增長13.12%。

    在成都商務委相關負責人看來，樓宇經濟的發展，更重要的是以樓聚產。以樓宇作為現代服務業的重要載體，運用產業布局的思路推進樓宇布局，能夠實現針對商業及辦公寫字樓實分類調控、差異化的引導。這一將“地產+商業”轉變為“商業+地產”的發展思路，將能夠有效減少未來影響產業導入的短板。

從建筑載體到經濟載體

    事實上，成都商務寫字樓標準化工作，通過增加了樓宇經濟指標的考核，正是將建筑載體上升到經濟載體來促進。英國皇家特許測量師學會中國區總裁皮爾波羅.弗蘭科曾對此評價，“這在國際樓宇評價領域都是一種創新，對提升樓宇管理運營水平具有重大意義。”

    體現在成都的樓宇布局中，截至2016年底，成都發展培育了電子商務、金融、服務外包、文化創意、創新創業、研發設計等服務業專業特色樓宇共計70余棟，吸納樓宇存量近330余萬平方米。

    作為此次入選的超甲級商務寫字樓之一，上善國際正是武侯區金融孵化基地。盡管建成一年多的上善國際尚顯年輕，包括長江證券、浙商銀行、華夏銀行、浙銀信和、泛華資本、恒泰證券等知名銀行、券商均落戶于此。

    金融企業的集聚效應也為上善國際帶來了更多企業，包括東方航空、美國康捷空、法拉利、瑪莎拉蒂等均已先后入駐。“我們希望進一步提高樓宇中金融企業的數量，到明年，這個比例將達到50%以上。”上善國際招商經理易培希向《每日經濟新聞》記者如是介紹。

    “通過專業特色樓宇的發展，我們核心關注的是某一產業的聚集，能夠針對某一產業對樓宇功能進行定向打造，提供特色設施設備和專業服務。比如中海國際中心，它的10棟超甲級寫字樓中就有10個不同的專業特色打造方向，這也便于形成樓宇的特色標簽。同時，它還有利于區域樓宇經濟產值的增加，而當樓宇形成特色后，它也將帶動樓宇周邊整個產業生態圈的打造。”張萍向記者解釋到。

    值得注意的是，在特色樓宇的引導下，城市產業結構也正不斷實現優化重組。根據戴德梁行發布的上述報告，自去年6月至今年6月期間，金融業主導了成都的寫字樓租賃市場，占比達62%。根據報告分析，TMT行業也將成為下一個“引爆”成都樓宇經濟發展的新熱點。

（來源：每日經濟新聞）